Người nước ngoài, Việt kiều có mua được căn hộ The 7 Stars không?

The 7 Stars (The Seven Stars) chưa mở bán chính thức, nên hiện chưa thể khẳng định dự án đã có “room người nước ngoài” hay số căn dành cho khách nước ngoài. Về pháp luật, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh có thể mua nhà ở thương mại trong dự án được phép cho người nước ngoài sở hữu, nhưng phải tuân thủ giới hạn số lượng và thời hạn sở hữu. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài lại là một nhóm pháp lý khác, quyền sở hữu không nên bị áp máy móc theo trần 30% hay thời hạn 50 năm của cá nhân nước ngoài.

Người nước ngoài có thể mua The 7 Stars nếu dự án thuộc diện được phép

Luật Nhà ở 2023 cho phép cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam sở hữu nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ các dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Điều đó có nghĩa không phải cứ là căn hộ thương mại thì tự động bán được cho người nước ngoài. Với The 7 Stars, người mua cần chờ thông tin hoặc danh mục áp dụng cho đúng dự án CT4.

Giới hạn 30% tính trên từng tòa chung cư

Một trong những giới hạn quan trọng là tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Với dự án nhiều tòa, việc kiểm tra room phải làm theo đúng tòa và số căn được phép.

The 7 Stars được giới thiệu là tổ hợp 7 tòa, nhưng hiện chưa có dữ liệu room nước ngoài từng tòa. Vì vậy, chưa nên nói “còn suất” hay “hết suất” nếu không có xác nhận tại thời điểm giao dịch.

Người nước ngoài sở hữu căn hộ tối đa 50 năm

Đối với cá nhân nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Nếu có nhu cầu, pháp luật hiện hành cho phép gia hạn một lần, thời gian gia hạn không quá 50 năm.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì quyền sở hữu được xử lý theo cơ chế khác và có quyền như công dân Việt Nam theo Luật Nhà ở.

Việt kiều mua The 7 Stars không nên áp điều kiện của người nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một nhóm khác với cá nhân nước ngoài. Nếu đáp ứng điều kiện và có giấy tờ chứng minh theo pháp luật, họ có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo cơ chế dành cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Vì vậy, một người có hộ chiếu nước ngoài nhưng có nguồn gốc Việt Nam cần xác định đúng tư cách pháp lý trước khi làm hồ sơ. Chọn sai nhóm có thể dẫn tới chuẩn bị sai giấy tờ và hiểu sai thời hạn sở hữu.

Điều kiện mua nhà cho người nước ngoài cần kiểm tra ở cấp dự án

Trang điều kiện mua nhà cho người nước ngoài có thể dùng để theo dõi tài liệu khi được cập nhật. Nhưng tại thời điểm giao dịch, nên kiểm tra thêm danh mục dự án được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu do cơ quan có thẩm quyền công bố.

Nếu dự án chưa có trong danh mục hoặc chưa đủ điều kiện bán, việc nói tới room nước ngoài vẫn còn quá sớm.

Người mua nước ngoài cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Ở mức nguyên tắc, cá nhân nước ngoài cần giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh và không thuộc trường hợp hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định. Hồ sơ cụ thể còn phụ thuộc tình trạng cư trú và giao dịch.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần giấy tờ chứng minh đúng đối tượng theo quy định hiện hành. Nếu hồ sơ quốc tịch, nguồn gốc Việt Nam hoặc giấy tờ nhập cảnh có điểm chưa rõ, nên xử lý trước khi đặt tiền.

Bảng phân biệt người nước ngoài và Việt kiều

Không nên đặt cọc chỉ vì được nói “còn room The 7 Stars”

Room nước ngoài là dữ liệu thay đổi theo số căn đã bán và theo từng tòa. Một lời báo “còn room” qua điện thoại không đủ để chuyển tiền.

Người mua nên yêu cầu xác nhận bằng văn bản về tình trạng room tại đúng thời điểm, đồng thời kiểm tra dự án đã đủ điều kiện giao dịch hay chưa.

Khách nước ngoài vay ngân hàng có giống người Việt không?

Không nên giả định giống nhau. Điều kiện cấp tín dụng còn phụ thuộc ngân hàng, thu nhập, cư trú, tài sản bảo đảm và chính sách tại thời điểm vay.

The 7 Stars chưa có gói vay dành riêng cho người nước ngoài được công bố đầy đủ. Vì vậy, không nên đưa tỷ lệ vay hoặc lãi suất vào kế hoạch trước khi có hồ sơ cụ thể.

Thuế, chuyển tiền và nhận tiền bán lại cần chuẩn bị riêng

Người nước ngoài còn cần chú ý cách chuyển tiền hợp pháp vào Việt Nam, chứng từ thanh toán và quy định khi chuyển tiền ra nước ngoài sau này. Đây là phần nên làm việc trực tiếp với ngân hàng và đơn vị tư vấn pháp lý nếu giao dịch có yếu tố nước ngoài.

Không nên dùng tài khoản cá nhân không liên quan hoặc phương thức thanh toán khó chứng minh nguồn tiền.

The 7 Stars chưa có room nước ngoài được xác nhận thì nên làm gì?

Hãy chuẩn bị hồ sơ cá nhân trước, nhưng chưa cần chuyển tiền chỉ để “giữ suất”. Khi dự án mở bán hợp pháp, yêu cầu kiểm tra đồng thời ba việc: dự án được phép bán cho người nước ngoài, room của đúng tòa còn hay không và hồ sơ của người mua đáp ứng điều kiện.

Ba việc này phải cùng đúng. Thiếu một trong ba thì giao dịch có thể không đi tiếp được.

Website theo dõi thông tin The 7 Stars

Website cập nhật thông tin chính thức: https://the7stars.com.vn/.

Website đại lý phân phối chính thức The 7 Stars: https://thanglongland.vn/the-7-stars.

Người nước ngoài, Việt kiều có mua được The 7 Stars không?

Về luật, hai nhóm đều có đường để sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng đúng điều kiện, nhưng quy chế áp dụng khác nhau. Với cá nhân nước ngoài, cần đặc biệt lưu ý dự án được phép sở hữu, trần 30% và thời hạn tối đa 50 năm. Với Việt kiều, cần xác định đúng tư cách và giấy tờ chứng minh.

Riêng The 7 Stars, dự án chưa mở bán chính thức nên chưa nên nói room nước ngoài đã được xác nhận. Chờ đúng hồ sơ dự án rồi ghép với hồ sơ của người mua sẽ an toàn hơn việc đặt tiền trước dựa trên một lời giới thiệu.