TIẾN ĐỘ SUN GRAND CITY QUẢNG AN

Sun Grand City Quảng An tại 58 Quảng Bá hiện không còn ở giai đoạn thi công phần thô như một dự án mới triển khai.

Các khối công trình đã hình thành hoàn chỉnh về quy mô. Mặt ngoài, hệ kính, kiến trúc mặt đứng, cảnh quan nội khu, cây xanh, đường dạo và các lối tiếp cận đã cơ bản hoàn thiện.

Bên trong, nhiều khu vực sử dụng chung như sảnh đón, sảnh căn hộ, hành lang các tầng và sảnh thang máy cũng đã hoàn thành ở mức có thể quan sát rõ chất lượng thực tế.

Phần việc còn lại hiện tập trung nhiều hơn vào hoàn thiện nội thất bên trong các căn hộ, lắp đặt thiết bị, kiểm tra điện – nước – điều hòa, đồng bộ hệ thống kỹ thuật và thực hiện các bước nghiệm thu trước khi đưa từng khu vực vào sử dụng.

Nói ngắn gọn: hình hài dự án đã xong phần lớn; công việc hiện nay nằm sâu hơn ở bên trong công trình.

Tiến độ bên trong các tòa cũng đã đi xa hơn phần thô.

Các khu vực sử dụng chung như sảnh đón, sảnh căn hộ, hành lang và sảnh thang máy đã hoàn thiện ở mức cho phép nhìn rõ vật liệu, ánh sáng và cách tổ chức không gian.

Đây là nhóm hạng mục người mua nên quan sát trực tiếp bởi cư dân sẽ sử dụng mỗi ngày.

Một mốc rất rõ để đánh giá mức độ hoàn thiện của tổ hợp là Sun Gallery Tay Ho đã chính thức khai trương ngày 19/9/2025.

Không gian này nằm tại tầng 36 của tổ hợp Ascott Tay Ho, có diện tích khoảng 2.200 m² và đang được Sun Group sử dụng làm không gian trưng bày, tư vấn và tổ chức các hoạt động giới thiệu dự án tại Hà Nội.

Điều đó có nghĩa một phần công trình cao tầng tại 58 Quảng Bá đã vượt qua giai đoạn xây dựng đơn thuần và được đưa vào sử dụng thực tế.

Đối với người quan tâm Sun Grand City Quảng An, đây là dữ kiện có giá trị hơn một tỷ lệ tiến độ 90% hay 95% khó kiểm chứng.

Ở giai đoạn cuối, việc lắp thiết bị chỉ là một phần.

Trước khi một căn hộ đủ điều kiện bàn giao còn phải kiểm tra sự đồng bộ của nhiều hệ thống nằm sau lớp hoàn thiện: điện, nước, thoát sàn, điều hòa, thông gió, chống thấm, cửa, kính và các điểm kết nối kỹ thuật.

Vì vậy, nhìn một căn đã có bếp, sàn và thiết bị vệ sinh chưa có nghĩa toàn bộ quy trình nghiệm thu đã kết thúc.

Đây là lý do chúng tôi không sử dụng một ngày bàn giao cụ thể khi chưa có thông báo chính thức áp dụng cho từng nhóm căn.

Từ trạng thái công trình hiện nay đến lúc cư dân nhận nhà vẫn còn một chuỗi công việc cần hoàn tất.

Có thể hình dung theo thứ tự:

01. Hoàn thiện từng căn hộ
Hoàn tất vật liệu, thiết bị và các chi tiết còn lại.

02. Kiểm tra hệ thống kỹ thuật
Điện, nước, điều hòa, thông gió, phòng cháy chữa cháy và các hệ thống chung phải vận hành đồng bộ.

03. Kiểm tra lỗi hoàn thiện
Rà soát cửa, kính, sàn, tường, thiết bị, chống thấm và các vị trí kết nối.

04. Nghiệm thu các hạng mục
Hoàn thành các thủ tục nghiệm thu theo quy định đối với phần công trình đưa vào sử dụng.

05. Chuẩn bị vận hành
Nhân sự, an ninh, vệ sinh, thang máy, bãi xe và quy trình quản lý cần hoạt động đồng bộ.

06. Bàn giao căn hộ
Khách hàng kiểm tra căn, lập biên bản và thực hiện các thủ tục nhận bàn giao theo hồ sơ của sản phẩm.

Ở trạng thái hiện tại, câu hỏi về thời điểm bàn giao đã thực tế hơn nhiều so với giai đoạn công trình còn thi công kết cấu.

Tuy nhiên, website chưa đóng đinh một ngày bàn giao chung cho toàn bộ căn hộ khi chưa có lịch chính thức áp dụng cho từng tòa và từng nhóm sản phẩm.

Điều có thể xác định rõ lúc này là phần xây dựng chính và nhiều không gian chung đã hoàn thiện; công việc còn lại tập trung vào bên trong căn hộ, hệ thống kỹ thuật và nghiệm thu.

Khi có lịch nhận nhà chính thức, trang này sẽ cập nhật theo từng tòa thay vì sử dụng một mốc dự kiến chung cho cả dự án.

Một điểm đặc biệt của tiến độ Sun Grand City Quảng An là công trình đang hoàn thiện trong lúc khu vực xung quanh cũng bước vào một giai đoạn xây dựng lớn.

Hai hạng mục đáng theo dõi nhất là:

Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại hồ Đầm Trị.

Tuyến đường Đặng Thai Mai giai đoạn I.

Một công trình tạo điểm đến văn hóa mới, công trình còn lại thay đổi trực tiếp khả năng tiếp cận và cảnh quan của bán đảo Quảng An.

Ngày 5/10/2025, Hà Nội và Sun Group chính thức khởi công Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại khu vực hồ Đầm Trị.

Dự án có quy mô đất khoảng 191.000 m², tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng và gồm nhà hát cùng hệ công viên văn hóa – nghệ thuật quy mô lớn.

Đến tháng 8/2026, dự án tiếp tục nằm trong nhóm công trình được thành phố trực tiếp kiểm tra và thúc đẩy tiến độ.

Đối với Sun Grand City Quảng An, đây không phải một dự án nằm ở khu vực xa.

Nhà hát và công viên nằm ngay trong cấu trúc bán đảo Quảng An – hồ Đầm Trị, tức là phần cảnh quan phía này của dự án sẽ còn thay đổi đáng kể trong những năm tới.

Thông tin sâu hơn về ảnh hưởng của Nhà hát Ngọc Trai đã được phân tích tại trang vị trí Sun Grand City Quảng An.

Tuyến đường Đặng Thai Mai giai đoạn I đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối.

Dự án dài khoảng 1,26 km, tổng mức đầu tư gần 553 tỷ đồng, kết nối khu biệt thự Tây Hồ với đường Xuân Diệu.

Tại đợt kiểm tra ngày 1/8/2026, thành phố cho biết toàn bộ 184 trường hợp liên quan tới giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt phương án bồi thường và toàn bộ diện tích cần thiết đã được thu hồi.

Phần thi công mặt đường đã tiến rất xa và Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành dự án trong tháng 9/2026.

Đây là hạ tầng có tác động trực tiếp hơn tới sinh hoạt hàng ngày của người ở Sun Grand City Quảng An so với nhiều dự án giao thông lớn nhưng nằm xa bán đảo.

Khi dự án đã tiến tới giai đoạn hoàn thiện, việc xem công trường từ xa không còn đủ.

Người mua nên kiểm tra trực tiếp:

1. Tòa và vị trí căn. Xem khoảng cách thực tế tới các khối xung quanh.
2. Tầm nhìn. Đối chiếu view thật với hướng thể hiện trên mặt bằng.
3. Sảnh và hành lang. Đây là phần phản ánh khá rõ chất lượng hoàn thiện chung.
4. Cửa kính và mặt thoáng. Kiểm tra kích thước, góc nhìn và độ hoàn thiện.
5. Không gian trong căn. Xem tỷ lệ phòng thay vì chỉ nhìn diện tích trên giấy.
6. Tiến độ nội thất. Xác định căn đang ở công đoạn nào và còn những gì chưa hoàn thiện.
7. Lối giao thông và cảnh quan phía dưới. Đặc biệt quan trọng với căn tầng thấp.
8. Hồ sơ bàn giao. Khi phát hành cần đối chiếu tiêu chuẩn vật liệu, thiết bị và danh mục đi kèm.

Giai đoạn này người mua có lợi thế lớn: nhiều thứ từng phải dự đoán từ phối cảnh giờ đã có thể kiểm tra bằng mắt.

Nếu xét riêng phần hình hài công trình, Sun Grand City Quảng An đã đi rất xa.

Các tòa tháp đã hoàn chỉnh về hình khối; mặt ngoài, hệ kính, cảnh quan và nhiều không gian chung đã hiện hữu. Sun Gallery Tây Hồ thậm chí đã hoạt động thực tế tại tầng 36 từ năm 2025.

Do đó, rủi ro người mua cần quan tâm lúc này không còn tập trung vào việc “dự án có xây lên hay không”, mà chuyển sang chất lượng hoàn thiện cuối, tiêu chuẩn bàn giao, nghiệm thu, lịch nhận nhà và chất lượng vận hành sau khi cư dân vào ở.

Đồng thời, khu vực xung quanh vẫn đang là một đại công trường đô thị với đường Đặng Thai Mai, Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật tiếp tục triển khai.

Điều đó có nghĩa thời điểm căn hộ hoàn thiện và thời điểm toàn bộ không gian Quảng An hoàn chỉnh sẽ không hoàn toàn trùng nhau.

Người mua ở sớm có thể phải chấp nhận một giai đoạn khu vực còn thi công, đổi lại sẽ chứng kiến chính quá trình bán đảo Quảng An thay đổi diện mạo.

Tiến độ công trình được cập nhật theo trạng thái thực tế và các nguồn công khai tại thời điểm tháng 9/2026. Các mốc nghiệm thu, bàn giao từng tòa và từng nhóm căn sẽ được cập nhật theo thông báo chính thức khi phát hành.