THIẾT KẾ SUN GRAND CITY QUẢNG AN

Sun Grand City Quảng An tại 58 Quảng Bá có Aedas tham gia thiết kế kiến trúc, nội thất và cảnh quan; Arup đảm nhiệm tư vấn kết cấu công trình.

Với vị trí nằm giữa Hồ Tây, hồ Đầm Trị và không gian đô thị của bán đảo Quảng An, thiết kế của dự án phải làm được ba việc: tạo hình cho cả tổ hợp, mở tầm nhìn giữa các tòa và đưa cảnh quan vào bên trong căn hộ.

Đối với người mua nhà, giá trị của thiết kế thể hiện ở những thứ rất cụ thể: phòng khách rộng bao nhiêu, phòng ngủ có cửa sổ trực tiếp hay không, căn có bao nhiêu mặt thoáng, phần diện tích dành cho hành lang nhiều hay ít, cửa kính mở được bao nhiêu và từ vị trí ngồi trong nhà có thực sự nhìn thấy Hồ Tây hay không.

Một căn hộ đẹp tại Quảng An vì thế không thể đánh giá chỉ bằng diện tích hoặc hình ảnh nội thất.

Sun Grand City Quảng An gồm nhiều khối công trình có chiều cao khác nhau. Cách bố trí này tạo nên một đường chân trời biến đổi thay vì một bức tường cao tầng kéo dài liên tục quanh khu đất.

Với người mua căn hộ, giá trị lớn hơn nằm ở những khoảng mở giữa các tòa.

Một căn nằm phía trong nhưng đúng khe thoáng và đủ cao vẫn có thể sở hữu tầm nhìn xa ra Hồ Tây. Ngược lại, một căn có hướng trên bản vẽ quay về phía hồ nhưng phía trước có một khối công trình gần sẽ cho trải nghiệm hoàn toàn khác.

Bởi vậy, khi đánh giá thiết kế Sun Grand City Quảng An cần nhìn đồng thời cả kiến trúc tổng thể và layout từng căn.

Một căn hộ tốt không cần quá nhiều chi tiết phức tạp. Điều quan trọng là các mét vuông bên trong được dùng đúng chỗ.

Với Sun Grand City Quảng An, phần mặt thoáng đẹp nhất nên dành cho phòng khách, phòng ngủ master và các phòng sử dụng thường xuyên. Khu vệ sinh, kho, hộp kỹ thuật hoặc hành lang nên nằm ở phía ít giá trị cảnh quan hơn.

Cùng 100 m², một căn có mặt thoáng dài và ít hành lang thường cho cảm giác rộng hơn căn bị chia nhỏ bởi lối đi, cột và trục kỹ thuật.

Đây cũng là điểm cần nhìn kỹ khi so sánh hai mã căn cùng số phòng ngủ.

Mặt bằng từng loại căn cho thấy rõ hơn cách dự án xử lý phòng khách, số phòng ngủ, mặt thoáng và các khu kỹ thuật.

Nên xem những bản vẽ này cùng mặt bằng tầng thay vì đọc riêng từng căn. Khi đó mới xác định được cửa sổ đang nhìn ra khoảng mở, Hồ Tây hay một khối nhà khác.

Studio và 1PN: cần giữ mặt bằng gọn, hạn chế hành lang và đưa ánh sáng vào khu sinh hoạt chính. Ở nhóm diện tích nhỏ, vài mét vuông bố trí sai tạo khác biệt rất lớn.

2PN: cần cân bằng giữa hai phòng ngủ và khu khách – bếp. Hai phòng ngủ đều có cửa sổ trực tiếp là một lợi thế rõ ràng.

3PN: số mặt thoáng quan trọng hơn. Nếu ba phòng ngủ đều nằm sâu sau một mặt tiền hẹp, căn sẽ khó đạt được chất lượng tương xứng với diện tích.

4PN: phòng khách, bàn ăn, bếp và master phải đủ rộng. Với nhóm căn trên 150 m², phần diện tích tăng thêm cần thể hiện rõ trong không gian sinh hoạt chứ không nằm ở hành lang.

Duplex và Penthouse: cần xem độ cao thông tầng, cầu thang trong căn, tỷ lệ kính, khả năng phân chia khu sinh hoạt chung và khu riêng tư.

Thông tin về từng loại căn, diện tích và nhóm khách phù hợp đã được tách riêng tại căn hộ Sun Grand City Quảng An.

Nội thất có thể thay đổi sau khi nhận nhà. Cửa sổ, mặt thoáng, cột và hình dạng căn hộ thì gần như không thể thay đổi.

Vì vậy, bốn yếu tố nên xem trước tiên là:

ánh sáng tự nhiên – số mặt thoáng – tỷ lệ các phòng – vị trí kết cấu.

Phòng ngủ có cửa sổ trực tiếp thường dễ ở hơn một phòng lớn nhưng thiếu ánh sáng.

Phòng khách hình chữ nhật với chiều ngang hợp lý cũng dễ bố trí hơn căn rộng nhưng nhiều góc.

Với những căn cao tầng nhìn ra Hồ Tây, ánh sáng còn thay đổi theo từng thời điểm trong ngày. Đây là một phần tạo nên cảm giác sống mà bản vẽ mặt bằng khó thể hiện đầy đủ.

Aedas tham gia cả phần nội thất của tổ hợp. Đây là cơ sở để kỳ vọng kiến trúc bên ngoài và không gian bên trong có sự liên kết về ngôn ngữ thiết kế.

Tuy vậy, khi mua căn hộ không nên đánh giá tiêu chuẩn bàn giao chỉ bằng phối cảnh.

Cần tách rõ hai phần.

Phần cố định của căn hộ: chiều cao trần, vị trí cửa, mặt kính, hình dạng phòng, hệ thống kỹ thuật, bếp và vệ sinh.

Phần hoàn thiện: sàn, tủ, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh, điều hòa và các vật liệu trang trí.

Phần cố định ảnh hưởng tới căn trong suốt quá trình sử dụng. Vật liệu hoàn thiện có thể thay thế hoặc nâng cấp sau này.

Không nên chọn căn chỉ bằng một bản layout.

Để biết một căn Sun Grand City Quảng An có thực sự tốt hay không, cần ghép:

Layout căn hộ → mặt bằng tầng → mặt bằng tổng thể.

Layout căn hộ cho biết cách chia phòng, mặt thoáng và diện tích sử dụng.

Mặt bằng tầng cho biết căn nằm ở góc hay giữa, gần lõi thang hay cuối hành lang.

Mặt bằng tổng thể cho biết ngoài cửa kính là Hồ Tây, hồ Đầm Trị, một khoảng mở hay tòa nhà khác.

Đây là lý do trang mặt bằng Sun Grand City Quảng An được tách riêng để phân tích 9 tòa, cao độ công trình và các khoảng view.

Sun Grand City Quảng An có một lợi thế mà thiết kế cần tận dụng tối đa: quỹ đất lớn giữa hệ cảnh quan Hồ Tây – hồ Đầm Trị và nhiều hướng nhìn rộng.

Vì vậy, những căn đáng ưu tiên không nhất thiết là căn có diện tích lớn nhất.

Một căn thiết kế tốt nên có ba đặc điểm.

Mặt thoáng đủ dài. Nhiều phòng cùng nhận được ánh sáng và cảnh quan sẽ tốt hơn một căn chỉ có phòng khách nhìn ra ngoài.

Ít diện tích chết. Hành lang ngắn, cột gọn và phòng có tỷ lệ dễ sử dụng giúp diện tích thực tế có giá trị hơn.

View xuất hiện ngay trong không gian sống. Hồ Tây hoặc cảnh quan đẹp cần được nhìn thấy từ phòng khách và phòng ngủ, không chỉ từ một góc ban công.

Khi ba yếu tố này xuất hiện cùng một vị trí căn góc hoặc một căn nằm đúng khoảng mở giữa các tòa, đó là nhóm sản phẩm nên xem đầu tiên khi bảng hàng được phát hành.

Thông tin về đơn vị thiết kế được đối chiếu từ hồ sơ giới thiệu tổ hợp tại 58 Quảng Bá. Danh mục vật liệu, thiết bị và tiêu chuẩn bàn giao từng căn sẽ được cập nhật theo bộ hồ sơ thương mại mới của dự án.