MẶT BẰNG SUN GRAND CITY QUẢNG AN

Sun Grand City Quảng An gồm 9 khối cao tầng được bố trí trên khu đất hơn 3 ha tại số 58 Quảng Bá, bán đảo Quảng An. Theo phương án đang được cập nhật, dự án có 7 tòa căn hộ cao cấp và 2 tòa khách sạn, cao khoảng 16–36 tầng, cùng hệ 3 tầng hầm kết nối phía dưới.

Khoảng 736 căn hộ được phát triển với nhiều diện tích và số phòng ngủ khác nhau, từ Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN đến 4PN. Ngoài ra còn có các dòng căn đặc biệt như Duplex và Penthouse tại những vị trí giới hạn.

Điểm mạnh của mặt bằng Sun Grand City Quảng An nằm ở vị trí các tòa trong khu đất. Hồ Tây nằm về một phía, hồ Đầm Trị và Nhà hát Ngọc Trai nằm ở phía còn lại, trong khi các khối tháp có chiều cao khác nhau. Vì vậy, tòa nào, tầng nào và căn nằm ở góc nào của mặt bằng sẽ quyết định rất lớn đến tầm nhìn, ánh sáng và giá trị của từng căn hộ.

9 tòa Sun Grand City Quảng An không xếp thành một hàng thẳng. Các khối công trình được đặt ở nhiều vị trí và có cao độ khác nhau, tạo các khoảng mở nhìn về Hồ Tây, hồ Đầm Trị, Nhà hát Ngọc Trai và đường chân trời Hà Nội.

Cách bố trí này rất quan trọng tại Quảng An vì giá trị của một căn hộ phụ thuộc nhiều vào mặt nước phía trước. Một căn không nằm ở hàng ngoài cùng vẫn có thể sở hữu view rộng nếu nhìn đúng khoảng trống giữa hai tòa. Ngược lại, căn quay đúng hướng Hồ Tây nhưng nằm thấp hoặc bị một khối khác chắn phía trước có thể chỉ nhìn được một phần mặt hồ.

Với mật độ xây dựng khoảng 35%, phần đất còn lại được dành cho khoảng lùi công trình, cảnh quan, giao thông nội khu, không gian chung và các khu tiện ích. Nhờ đó, khoảng cách giữa các tòa rộng hơn so với kiểu quy hoạch cao tầng dày đặc thường thấy ở khu vực trung tâm.

Sun Grand City Quảng An là một tổ hợp đa chức năng, không phải khu chung cư thuần túy. Trong 9 khối công trình có 7 tòa căn hộ cao cấp và 2 tòa khách sạn, đi cùng các không gian thương mại, hội nghị, dịch vụ và tiện ích chung.

Các tòa có chiều cao khoảng 16–36 tầng. Việc các khối tháp không cao bằng nhau giúp mở thêm nhiều khoảng nhìn từ phía sau ra Hồ Tây và các vùng cảnh quan xung quanh.

Với người mua căn hộ, bước đầu tiên khi xem mặt bằng là xác định đúng tòa căn hộ, vị trí của tòa trong tổng thể và công trình nằm phía trước. Sau đó mới nên so sánh tầng, mã căn và giá bán.

Các tòa tại Sun Grand City Quảng An cao khoảng 16–36 tầng. Việc sử dụng nhiều cao độ khác nhau tạo nên một mặt đứng có nhịp thay vì dựng 9 khối bằng nhau trên khu đất.

Với người mua, đây không chỉ là câu chuyện kiến trúc. Một tòa thấp nằm phía trước có thể tạo ra một nhóm căn phía sau mở view từ những tầng cao hơn. Vì vậy, cùng một hướng nhìn nhưng căn tầng 10 và căn tầng 25 có thể khác nhau hoàn toàn.

Ở dự án này, cao độ căn hộ quan trọng gần ngang với hướng căn. Khi bảng hàng chi tiết xuất hiện, cần đặt chiều cao từng tòa cạnh nhau để xác định tầng nào bắt đầu vượt qua mái của khối phía trước.

Đây cũng là lý do giá căn hộ có thể không tăng đều từng tầng mà xuất hiện những nhóm tầng có mức chênh rõ hơn khi tầm nhìn bắt đầu mở rộng.

Phía dưới 9 tòa là hệ 3 tầng hầm liên thông. Đây là hạ tầng quan trọng của một tổ hợp có căn hộ, khách sạn, thương mại và không gian hội nghị cùng hoạt động.

Tầng hầm không chỉ dùng để đỗ xe. Các lối xuống hầm, sảnh thang máy và cách phân luồng giữa cư dân với khách khách sạn quyết định trực tiếp đến trải nghiệm hàng ngày.

Một tòa nằm sâu trong dự án nhưng có vị trí đỗ xe và lõi thang thuận tiện đôi khi dễ sử dụng hơn một tòa gần cổng nhưng luồng giao thông phức tạp.

Khi chọn căn, nên xem mặt bằng tầng hầm cùng mặt bằng tầng ở thay vì chỉ quan tâm đến vị trí tòa phía trên.

Khoảng 736 căn hộ Sun Grand City Quảng An được chia thành nhiều loại từ Studio đến 4 phòng ngủ. Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ nhắm tới một nhóm khách mua ở diện tích lớn mà còn có các căn nhỏ hơn dành cho một người, cặp đôi hoặc nhu cầu lưu trú dài hạn tại Tây Hồ.

Ngoài các căn tiêu chuẩn còn có Duplex, Penthouse và những sản phẩm diện tích lớn nằm ở các vị trí giới hạn.

Diện tích từng mã căn sẽ được bổ sung vào bảng ngay khi bộ mặt bằng thương mại hoàn chỉnh được phát hành.

Không nên chọn căn Sun Grand City Quảng An chỉ bằng số phòng ngủ hoặc diện tích ghi trên bảng hàng. Hai căn cùng 2PN và cùng khoảng 90 m² vẫn có thể khác nhau rất nhiều nếu một căn có hai mặt thoáng còn căn kia nằm giữa hành lang.

Khi xem layout căn hộ, nên nhìn lần lượt 6 chi tiết dưới đây.

Với Sun Grand City Quảng An, chỉ nhìn mặt bằng căn hộ là chưa đủ.

Muốn biết một căn thực sự nhìn ra đâu, cần đặt cạnh nhau ba bản vẽ:

1. Mặt bằng tổng thể

Cho biết tòa nằm ở đâu trong 9 khối công trình, phía trước là Hồ Tây, hồ Đầm Trị, một tòa khác hay khoảng cảnh quan mở.

2. Mặt bằng tầng điển hình

Cho biết căn nằm ở góc nào của tòa, gần thang máy hay cuối hành lang và mặt ngoài của căn quay về hướng nào.

3. Mặt bằng căn hộ

Cho biết phòng khách, phòng ngủ, ban công và các mảng kính thực tế nhìn về đâu.

Không phải cứ quay về Hồ Tây là căn đẹp nhất.

Ở Sun Grand City Quảng An, chất lượng view phụ thuộc vào vị trí tòa + tầng cao + khoảng trống phía trước + góc mở của mặt kính.

Một căn nằm phía sau nhưng nhìn qua đúng khe giữa hai tòa có thể sở hữu tầm nhìn Hồ Tây rộng hơn căn phía trước nhưng nằm ở góc bị che.

Trang vị trí Sun Grand City Quảng An đã phân tích kỹ bốn lớp tầm nhìn của dự án. Khi đặt các hướng đó lên mặt bằng, có thể chia thành những nhóm chính sau:

Tại một dự án ven Hồ Tây, khoảng cách giữa các tòa quan trọng hơn nhiều dự án nội đô khác vì một phần lớn giá trị căn hộ nằm ở tầm nhìn.

Nếu hai tòa đứng quá gần nhau, căn quay đúng hướng hồ vẫn có thể nhìn chủ yếu vào khối bên cạnh. Nếu khoảng cách rộng và hai tòa đặt lệch nhau, các căn phía sau vẫn có thể nhìn xuyên qua khe thoáng ra mặt nước.

Sun Grand City Quảng An có lợi thế khi 9 khối công trình được bố trí trên khu đất lớn và cao độ các tòa khác nhau. Điều này tạo ra nhiều góc nhìn hơn thay vì chỉ ưu tiên một hàng căn phía ngoài.

Khi bảng căn xuất hiện, khe thoáng giữa các tòa là một trong những chi tiết nên kiểm tra trước khi quyết định trả thêm tiền cho một căn được gọi là “view Hồ Tây”.

Với khoảng 736 căn chia cho 7 tòa căn hộ, Sun Grand City Quảng An có quy mô không quá lớn nếu đặt cạnh nhiều khu chung cư cao tầng khác tại Hà Nội.

Tuy nhiên, con số quan trọng hơn tổng số căn là số căn trên một tầng và số thang máy phục vụ từng sảnh.

Một tầng ít căn giúp hành lang yên tĩnh hơn, nhưng trải nghiệm thực tế vẫn phụ thuộc vào tỷ lệ căn/thang và cách chia lõi giao thông.

Do dự án còn có khách sạn, thương mại và khu hội nghị, việc phân tách thang máy cư dân với luồng khách bên ngoài cũng đặc biệt quan trọng.

Đây là nhóm thông số chúng tôi sẽ cập nhật trực tiếp vào bảng từng tòa khi mặt bằng tầng chi tiết được công bố.

Không cần đợi bảng giá mới có thể xác định những vị trí đáng theo dõi trên mặt bằng Sun Grand City Quảng An.

1. Căn góc có hai mặt thoáng

Căn góc thường nhận nhiều ánh sáng hơn và có tầm nhìn rộng hơn căn giữa. Nếu hai mặt mở về hai lớp cảnh quan khác nhau, giá trị càng rõ.

2. Căn nhìn qua khoảng trống giữa hai tòa

Đây là nhóm dễ bị bỏ qua nếu chỉ nhìn thứ tự tòa. Một căn ở khối phía sau nhưng nằm đúng khe thoáng có thể sở hữu chiều sâu tầm nhìn rất tốt.

3. Căn nằm trên cao độ tòa phía trước

Khi vượt qua mái một khối thấp hơn, tầm nhìn có thể mở ra gần như ngay lập tức. Nhóm tầng này thường đáng chú ý khi so bảng giá.

4. Căn góc hướng Hồ Tây – hồ Đầm Trị

Nếu mặt bằng tạo được góc nhìn đồng thời về Hồ Tây và khu hồ Đầm Trị – Nhà hát Ngọc Trai, đây sẽ là một trong những nhóm vị trí đẹp nhất dự án.

5. Căn cách lõi thang một khoảng vừa phải

Không quá sát thang để tránh nhiều người qua lại, nhưng cũng không nằm quá sâu ở cuối hành lang. Đây là vị trí cân bằng tốt cho nhu cầu ở thực.

1. Căn thuộc tòa nào? Xác định vị trí tòa trước khi nhìn mã căn.
2. Phía trước căn là gì? Hồ Tây, hồ Đầm Trị, cảnh quan hay một tòa khác.
3. Căn nằm ở tầng bao nhiêu? Kiểm tra xem đã vượt cao độ công trình phía trước chưa.
4. Có bao nhiêu mặt thoáng? Căn góc và căn nhiều mặt kính thường có lợi thế lớn.
5. Phòng ngủ nhìn về đâu? Không chỉ xem hướng ban công phòng khách.
6. Căn cách thang máy bao xa? Tránh quá sát lõi thang nhưng cũng không cần đi quá sâu.
7. Phần tiền chênh cho view có đáng không? Chỉ nên trả cao hơn khi tầm nhìn thực sự rộng và có khả năng giữ lâu dài.

Mặt bằng Sun Grand City Quảng An có ba lợi thế rất rõ.

Thứ nhất là quỹ đất hơn 3 ha nằm ngay bán đảo Quảng An, nơi rất khó xuất hiện thêm một dự án cao tầng có quy mô tương tự.

Thứ hai là 9 tòa có chiều cao khác nhau. Cách bố trí này tạo nhiều khoảng mở hơn so với phương án dựng các khối bằng nhau, đồng thời giúp một số căn phía sau vẫn có khả năng nhìn ra mặt nước.

Thứ ba là dự án nằm giữa nhiều lớp cảnh quan: Hồ Tây, hồ Đầm Trị, Nhà hát Ngọc Trai và không gian nội đô Hà Nội. Vì vậy, không chỉ một hướng căn có giá trị.

Điểm cần xem kỹ nhất khi bảng hàng mở không phải số phòng ngủ, mà là tòa – tầng – góc căn – công trình phía trước. Đây là bốn thông tin quyết định nhiều nhất tới chất lượng một căn hộ tại Sun Grand City Quảng An.

Thông số mặt bằng trên trang được cập nhật theo phương án dự án đang lưu hành trên thị trường. Một số dữ liệu cũ về Tây Hồ View Complex có khác biệt về số lượng căn và chiều cao công trình; website sẽ ưu tiên cập nhật theo bộ tài liệu thương mại mới nhất khi Sun Group phát hành.